杭州二手房月成交“破万”啦！时隔两年回归“万套时代”。

(资料图)

图片来源：手边买房

如此优秀的成交数据

源于累计需求释放+大环境回暖+二手房价格调整后在底部区域。

从成交数据看到，成交主力价格依旧是均价在2-3.4万元/㎡。热门楼盘有翡翠城、绿城桃源小镇、理想湾等。

图片来源：杭房数据

此外，曾经火热的学区房，这个月表现大不如前。

耀江文鼎苑最高成交12.8万元/㎡，如今已经降到了6.5万元/㎡。

来源：透明售房网

交付量大+库存积压，3月带看量持续下滑，4月后劲不足。

从挂牌量层面来说，截止3月31日，杭州二手房挂牌量超23万套。今年大概还有10万套以上的房源交付。（拓展阅读： 2023年杭州预计交付项目超全盘点） 这两个数字对于二手房市场的压力还是非常大的。

图片来源：杭房数据

图片来源：新浪乐居

从 带看层面来说，根据 杭州贝壳研究院统计，3月第3周（3月13-19日）带看量，周度环比下滑5%，比年后第一周（2月13-19日）最高点下滑15%。

比如：

和光尘樾：2月小区带看量为2496次，3月约2015次,下降481次；

杨柳郡：2月小区带看量为1046次，3月约719次， 下降327次；

古翠隐秀：2月小区带看量为746次，3月 约587次， 下降159次。

图片来源：手边买房

专家表示，由于网签比较滞后，一般来说市场带看和咨询量是现行指标，因此四月的成交指标预计会有所回落。

杭州二手房依旧是买家市场，有需求的购房者值得挑一挑。

从以上数据来看，当下的杭州二手房市场，确实有回暖的迹象了，但是 后劲不足。回暖迹象仅仅是积攒了许久的需求回归，其次就是 “以价换量”到位后的市场表现。

对于想买二手的购房者来说，如今的二手房市场可以说是挑“春笋”的好时机。对于急于出手的杭州二手房房东来说，可以跟着这波热度，寻找出手的时机。

我爱我家品牌总监周包军：市场已经基本走出去年下半年的低谷，在回暖过程中，有稳健的市场政策，给了购房者比较好的购买时机和选择余地。而对于业主来说，虽然看到了市场交易量回暖，但还是需要保持理性的心态。

365淘房主编袁红：今年的二手房市场还是有很多优质改善房源可选，尤其是总价高的比较有机会入手，因为二手房价格冲得再高的可能性不大，挂牌量的激增会挤压二手房期望值。

为了大家能买到好的二手房，小助手还整理了各区、个盘二手房成交情况，给大家参考。

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数据说明：

※部分价格波动较大的，有可能是因为同小区不同类型的房源（排屋vs高层，酒店式公寓vs高层）影响了均价，还有户型大小，特殊楼层，装修情况的差异，请广大购房者酌情参考；

※有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看；

※统计时间：3月31日。

来源：透明售房网、 贝壳研究院、杭房数据、快房传媒

值班编辑： 陶智海兰

一审：叶秀芳、金浩

二审：风声

终审：宫健

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倒挂价格=二手房价格-一手房价格

二手房价格参考标准为：新盘周边二手房

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