（资料图片/牟哥美摄）

(资料图片仅供参考)

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一周新房数据总览

（2023.05.08~2023.05.14）

商品房市场：上周供、销数据表现回升，但对比4月均处于低位，市场相对低迷，价格受车位成交份额下降影响结构上涨。

上周新增供应14.54万方，环比上涨76.89%，供应大幅回升，但量较低，住宅及车位主力供应；

上周成交面积23.54万方，环比上涨64.62%，五一成交房源陆续签约，成交全线上涨，住宅为主；

上周成交均价11112元/㎡，环比上涨5.91%，价格持续回升，但主要因为车位成交份额下降影响。

成交区域对比（商品房）：上周渝北区（中央公园、礼嘉、悦来）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交高位。

上周渝北区、九龙坡区、南岸区、江北区主导成交，成交量占全市成交的24.70%、17.75%、12.38%、11.78%，其他区域成交占比较低。

商品住宅市场：高层、洋房主力供应，核心区、北区为主，各业态成交均上涨，尤其洋房上涨超110%，价格持稳，小幅波动。

上周，住宅市场备案建面均价为14929元/㎡，环比下降0.3%，同比上涨6%；

供应面积7.81万方，环比上涨71%，同比上涨100%；

备案面积14.2万方，环比上涨67%，同比上涨7%。

成交区域对比（住宅）：上周渝北区（中央公园、礼嘉、悦来）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交高位。

上周渝北区、九龙坡区、北碚区、南岸区主导成交，成交量占全市成交的24.56%、23.26%、11.17%、10.78%，其他区域成交占比较低。

02

商品住宅各业态供销数据

高层市场：上周供应量小幅上涨，少量品牌项目供应，成交上涨，核心区成交为主（大杨石、观音桥、弹子石），价格保持稳价走量。

上周，高层市场备案建面均价为15688元/㎡，环比下降0.2%，同比上涨12%；

供应面积3.71万方，环比上涨58%，同比上涨161%；

备案面积5.09万方，环比上涨33%，同比上涨6%。

洋房市场：北区热点组团（中央公园1.6万方）主力供应，西区洋房支撑成交量上涨（科学城凤玺台1.09万方，11493元/㎡），影响价格小幅下降。

上周，洋房市场备案建面均价为14223元/㎡，环比下降0.2%，同比上涨5%；

供应面积4万方，环比上涨81%，同比上涨163%；

备案面积7.99万方，环比上涨111%，同比上涨25%。

别墅市场：上周白市驿单项目供应，龙湖多项目支撑成交（0.23万方，15964元/㎡），核心区项目（中国重庆湖广，39174元/㎡）带动价格上涨。

上周，别墅市场成交建面均价为16515元/㎡，环比上涨12%，同比上涨4%；

供应面积0.1万方，同比下降90%；

备案面积1.12万方，环比上涨29%，同比下降47%。

上周成交排行榜：

03

一周加推

加推汇总：市场低迷期，下滑明显，上周仅4个项目加推，推出房源270套，加推量持续下降，去化率降至8%，全年低位。

从加推业态来看，上周高层、洋房主力加推，加推量均较小，去化率均为8%，别墅持续无加推。

从加推板块来看，上周加推量小，核心及西区二环项目加推为主，北区江北农场项目去化相对较好，西永项目去化率仅6%。

04

一周热点

住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》

5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。现提出以下意见：

一、加强从业主体管理。

二、明确经纪服务内容。

三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

四、严格实行明码标价。

五、严禁操纵经纪服务收费。

六、规范签订交易合同。

七、加强个人信息保护。

八、提升管理服务水平。

九、加大违法违规行为整治力度。

十、加强行业自律管理。

主要影响：

此举有利于降低高总价房屋的中介费，同时，双边收费模式有利于降低购房成本，有助于促进二手房流通，促进房地产市场健康发展。

（数据来源：协卓机构）

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